নামজারি আবেদনের প্রয়োজনীয় কাগজপত্র চেকার ও পূর্ণাঙ্গ নির্দেশিকা

ভূমি মন্ত্রণালয়ের ই-মিউটেশন নিয়মানুযায়ী যেকোনো জমির নামজারি বা জমাখারিজ আবেদনের পূর্বে প্রয়োজনীয় সকল কাগজপত্র সঠিকভাবে প্রস্তুত রাখা আবশ্যক। আপনি কোন সূত্রে জমির মালিকানা লাভ করেছেন (যেমন ক্রয়, ওয়ারিশ, হেবা দানপত্র বা আদালতের ডিক্রি) তা নিচে নির্বাচন করুন। প্রতিটি মাধ্যমের জন্য বাধ্যতামূলক ও সহায়ক দলিলের ইন্টারঅ্যাকটিভ চেকলিস্ট নিচে প্রদর্শিত হবে:

নামজারিতে কাগজপত্রের সঠিকতার গুরুত্ব ও আইনি বাধ্যবাধকতা

ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তরের পরিসংখ্যান অনুযায়ী, অনলাইন ই-মিউটেশনে আবেদন বাতিল বা না-মঞ্জুর হওয়ার প্রধান কারণ হলো প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের ঘাটতি অথবা ভুল দলিল আপলোড করা। দ্য স্টেট একুইজিশন অ্যান্ড টেন্যান্সি অ্যাক্ট (SAT Act, 1950)-এর ১৪৩ ও ১৪৪ ধারা এবং সহকারী কমিশনার (ভূমি) ম্যানুয়াল অনুসারে সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা এসিল্যান্ড আবেদনকারীর নিরঙ্কুশ মালিকানা, পূর্ববর্তী রেকর্ডিয় চেইন এবং দখলের প্রমাণ যাচাইয়ের পরেই কেবল নামজারি আদেশ অনুমোদন করেন।

১. ক্রয় বা সাফ-কবলা সূত্রে নামজারির মূল বিবেচ্য কাগজপত্র:

• মূল রেজিস্ট্রিকৃত সাফ-কবলা দলিল: সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে সম্পাদিত মূল দলিল অথবা মূল দলিল না পাওয়া গেলে সহি মোহরযুক্ত অবিকল নকল (Certified Copy)।
• ভায়া দলিলের নিরবচ্ছিন্ন চেইন (Chain of Title): বিক্রেতা যার কাছ থেকে জমি কিনেছিলেন সেই পূর্ববর্তী ভায়া দলিলের কপি। বিশেষ করে শেষ জরিপ খতিয়ান থেকে বর্তমান বিক্রেতা পর্যন্ত ধারাবাহিক মালিকানার দলিলসমূহ থাকা বাধ্যতামূলক।
• পূর্ববর্তী রেকর্ডিয় খতিয়ানের কপি: সংশ্লিষ্ট মৌজার সিএস (CS), এসএ (SA), আরএস (RS) অথবা সর্বশেষ জরিপকৃত বিএস (BS/সিটি জরিপ) খতিয়ান। বিক্রেতার নামে ইতোমধ্যে কোনো পৃথক নামজারি খতিয়ান থাকলে তার অনলাইন কপি বা ডিসিআর।
• হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) দাখিলা: চলতি বাংলা সন পর্যন্ত সংশ্লিষ্ট জমির খাজনা পরিশোধের সরকারি রসিদ। পূর্বের বকেয়া খাজনা অপরিশোধিত থাকলে নামজারি অনুমোদিত হয় না।

২. ওয়ারিশ বা পৈতৃক সম্পত্তি সূত্রে নামজারির কাগজপত্র:

• ডিজিটাল ওয়ারিশান সনদ (Succession Certificate): ইউনিয়ন পরিষদ চেয়ারম্যান, পৌরসভার মেয়র অথবা সিটি করপোরেশনের ওয়ার্ড কাউন্সিলর কর্তৃক প্রদত্ত কিউআর কোডযুক্ত ডিজিটাল ওয়ারিশ কায়েম সনদ।
• মূল রেকর্ডিয় মালিকের মৃত্যু সনদ: সিটি কর্পোরেশন/ইউপি কর্তৃক ইস্যুকৃত রেজিস্ট্রিকৃত মৃত্যু নিবন্ধন সনদপত্র।
• আপস বণ্টননামা দলিল (Farayej & Partition Deed): সকল জীবিত ওয়ারিশের যৌথ নামে খতিয়ান তৈরি হলে বণ্টননামা বাধ্যতামূলক নয়; তবে ওয়ারিশগণ যদি যার যার অংশে আলাদা আলাদা খতিয়ান চান, তবে রেজিস্ট্রিকৃত আপস বণ্টননামা দলিল বা পারিবারিক আপস বণ্টনপত্র আবশ্যক।
• সকল ওয়ারিশের সম্মতি ও জাতীয় পরিচয়পত্র: কোনো ওয়ারিশ বিদেশে অবস্থান করলে বা অপ্রাপ্তবয়স্ক থাকলে বৈধ অভিভাবকত্ব বা আমমোক্তারনামার সনদ যুক্ত করতে হয়।

৩. হেবা বা হেবা-বিল-এওয়াজ (দানপত্র) সূত্রে নামজারির কাগজপত্র:

মুসলিম পারিবারিক আইন এবং রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্টের ৭৮(এ) ধারা অনুযায়ী মুসলিম সম্প্রদায়ের মধ্যে রক্তের সুনির্দিষ্ট সম্পর্কের (পিতা-মাতা, স্বামী-স্ত্রী, সন্তান, সহোদর ভাই-বোন, দাদা-দাদি, নানা-নানি, নাতি-নাতনি) মধ্যে সম্পাদিত হেবা দলিল কার্যকর হয়। হেবা সূত্রে নামজারির জন্য আবশ্যক:

• সাব-রেজিস্ট্রি অফিস কর্তৃক রেজিস্ট্রিকৃত মূল হেবা দলিল বা সার্টিফাইড নকল।
• দাতা ও গ্রহীতার মধ্যে রক্তের বৈধ সম্পর্ক প্রমাণের নথিপত্র (জন্মনিবন্ধন, এনআইডি বা পারিবারিক সনদপত্র)।
• দাতার নামে সর্বশেষ খতিয়ান ও হালনাগাদ খাজনার দাখিলা।

৪. আদালতের রায় ও ডিক্রি সূত্রে নামজারির কাগজপত্র:

• বিজ্ঞ দেওয়ানি আদালত কর্তৃক প্রদত্ত রায় ও ডিক্রির সহি মোহরযুক্ত অবিকল নকল।
• ডিক্রি জারির প্রমাণপত্র এবং অ্যাডভোকেট কমিশনার কর্তৃক জমির বাস্তব দখল বুঝিয়ে দেওয়ার প্রতিবেদন (Writ of Possession)।
• ডিক্রির বিরুদ্ধে উচ্চ আদালতে কোনো স্থগিতাদেশ বা আপিল চলমান নেই মর্মে সংশ্লিষ্ট আইনজীবীর প্রত্যয়নপত্র বা প্রমাণাদি।

🔗 নামজারি সংক্রান্ত অন্যান্য প্রয়োজনীয় লিংক ও গাইড: