ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) সম্পূর্ণ নির্দেশিকা ও সেবা
অফিসিয়াল সোর্স: ldtax.gov.bdবাংলাদেশ সরকারের ldtax.gov.bd পোর্টালের মাধ্যমে এখন ঘরে বসেই মোবাইল ব্যাংকিং (বিকাশ, নগদ, রকেট) দিয়ে জমির খাজনা পরিশোধ, কিউআর কোডযুক্ত ডিজিটাল দাখিলা সংগ্রহ এবং ভূমি উন্নয়ন কর আইন ২০২৩ অনুযায়ী সাধারণ নাগরিক ও সংস্থার যাবতীয় প্রশ্নের উত্তর নিচে বিস্তারিত তুলে ধরা হলো।
অনলাইনে জমির খাজনা পরিশোধের ধাপে ধাপে নিয়ম
ভূমি মন্ত্রণালয়ের ldtax.gov.bd পোর্টালে ঘরে বসে মোবাইল ব্যাংকিং (বিকাশ, নগদ, রকেট) অথবা ব্যাংক কার্ড দিয়ে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করার সহজ ও পূর্ণাঙ্গ ৫টি ধাপ নিচে দেওয়া হলো:
ldtax পোর্টালে প্রবেশ ও নাগরিক নিবন্ধন (Portal & Citizen Registration)
যেকোনো ব্রাউজার থেকে সরকারি অফিশিয়াল পোর্টাল ldtax.gov.bd-এ প্রবেশ করুন এবং উপরের ডান কোণ থেকে ‘নাগরিক কর্নার’ অপশনে ক্লিক করুন। সেখানে আপনার সচল মোবাইল নম্বর এবং জাতীয় পরিচয়পত্র (NID) নম্বর ও জন্ম তারিখ প্রদান করুন।
ওটিপি (OTP) যাচাই ও পাসওয়ার্ড নির্ধারণ (Verification & Account Setup)
আপনার দেওয়া মোবাইল নম্বরে একটি ৬ ডিজিটের ওটিপি (OTP) কোড পাঠানো হবে। কোডটি নির্দিষ্ট বক্সে বসিয়ে যাচাই সম্পন্ন করুন। নির্বাচন কমিশনের ডাটাবেজ থেকে আপনার নাম ও ছবি প্রদর্শিত হবে। এরপর ভবিষ্যতে লগইন করার জন্য একটি শক্তিশালী গোপন পাসওয়ার্ড সেট করুন।
খতিয়ান ও হোল্ডিং তথ্য সংযোজন (Add Khatian & Holding)
ড্যাশবোর্ডে লগইন করে ‘হোল্ডিং এন্ট্রি / নতুন খতিয়ান যুক্ত করুন’ বাটনে ক্লিক করুন। আপনার জমির সংশ্লিষ্ট বিভাগ, জেলা, উপজেলা এবং মৌজা নির্বাচন করুন। এরপর আপনার নামজারি খতিয়ান বা আরএস/বিএস খতিয়ান নম্বর ও পূর্ববর্তী দাখিলা থেকে হোল্ডিং নম্বর লিখে আবেদনটি জমা দিন।
ভূমি অফিস কর্তৃক হোল্ডিং অনুমোদন ও কর দাবি যাচাই (Tax Demand Verification)
তথ্য সাবমিটের পর সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন সহকারী ভূমি কর্মকর্তা (তহশিলদার) অনলাইনে রেকর্ড যাচাই করে হোল্ডিং অনুমোদন করবেন। অনুমোদন সম্পন্ন হলে আপনার ড্যাশবোর্ডে জমির মোট পরিমাণ, চলতি সনের কর এবং কোনো বকেয়া থাকলে সুদের হিসাবসহ মোট কর দাবির পরিমাণ প্রদর্শিত হবে।
অনলাইন পেমেন্ট ও কিউআর কোডযুক্ত ডিজিটাল দাখিলা সংগ্রহ (e-Payment & Dakhila)
দাবি যাচাই করে ‘অনলাইন পেমেন্ট’ নির্বাচন করুন। পেমেন্ট গেটওয়েতে বিকাশ, নগদ, রকেট, উপায় অথবা ডেবিট/ক্রেডিট কার্ডের মাধ্যমে পেমেন্ট সম্পন্ন করুন। পেমেন্ট সফল হওয়ার সাথে সাথেই কিউআর কোড (QR Code) সম্বলিত সরকারি ডিজিটাল দাখিলা (রসিদ) প্রস্তুত হবে। এটি সরাসরি ডাউনলোড ও প্রিন্ট করে নিন।
জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী (FAQ) — ভূমি উন্নয়ন কর
ভূমি মন্ত্রণালয়ের অফিশিয়াল পোর্টাল portal.ldtax.gov.bd/faq এবং ভূমি আইনের আলোকে সর্বাধিক জিজ্ঞাসিত প্রশ্নের সহজ ব্যাখ্যা।
১। ভূমি উন্নয়ন কর (Land Development Tax / খাজনা) কেন দিব?
উত্তর: রাষ্ট্র কর্তৃক স্বীকৃত ভূমির নিরঙ্কুশ মালিকানা বা স্বত্ব আইনসম্মতভাবে বজায় রাখার জন্য ভূমি সংস্কার নীতিমালা ও ভূমি উন্নয়ন কর আইন ২০২৩ অনুযায়ী প্রত্যেক জমির মালিককে সরকারকে বার্ষিক হারে রাজস্ব প্রদান করতে হয়, যা সাধারণ ভাষায় জমির খাজনা নামে পরিচিত।
নিয়মিত ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ না করলে জমির মালিকানা নিয়ে আইনি জটিলতা তৈরি হয়, বকেয়া করের ওপর সোয়া ছয় শতাংশ হারে সুদ বাড়তে থাকে এবং অতিরিক্ত বকেয়ার কারণে জমি ক্রোক বা সরকারি সার্টিফিকেট মামলা (PDR Act) হতে পারে। এছাড়া জমি বিক্রি, হেবা দলিল, ব্যাংক ঋণ গ্রহণ বা নামজারি (Mutation) করার জন্য হালনাগাদ খাজনার দাখিলা থাকা বাধ্যতামূলক।
২। অগ্রিম ভূমি উন্নয়ন কর প্রদানের ক্ষেত্রে সর্বোচ্চ কত বছরের কর প্রদান করা যাবে?
উত্তর: ভূমি উন্নয়ন কর বিধিমালা অনুযায়ী একজন নাগরিক বা বাণিজ্যিক সংস্থা চাইলে বর্তমান অর্থবছরের পাশাপাশি একসাথে সর্বোচ্চ ৩ (তিন) বছরের ভূমি উন্নয়ন কর অগ্রিম (Advance) পরিশোধ করতে পারেন।
এর ফলে পরবর্তী বছরগুলোতে বারবার পোর্টালে ঢুকে পেমেন্ট করার ঝামেলা থাকে না এবং বকেয়া জরিমানা বা সুদের ঝুঁকি সম্পূর্ণ শূন্য হয়ে যায়।
৩। ldtax পোর্টালে নাগরিক নিবন্ধন করার জন্য কি কোনো নির্দিষ্ট সময়সীমা রয়েছে?
উত্তর: না, ldtax.gov.bd পোর্টালে নাগরিক নিবন্ধনের জন্য কোনো নির্দিষ্ট সময়সীমা বা শেষ তারিখ নেই।
এই সেবাটি সার্বক্ষণিক উন্মুক্ত। যেকোনো নাগরিক যেকোনো দিন নিজের জাতীয় পরিচয়পত্র (NID) নম্বর ও জন্মতারিখ এবং সচল মোবাইল নম্বর দিয়ে মাত্র ২ মিনিটেই অনলাইন নাগরিক রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন করতে পারেন। এছাড়া ভূমি মন্ত্রণালয়ের হটলাইন ১৬১২২-এ কল করেও রেজিস্ট্রেশন সহায়তা পাওয়া যায়।
৪। নাগরিক অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর কীভাবে পরিশোধ করবে?
উত্তর: নাগরিক ঘরে বসেই নিচের ৫টি ধাপে অনলাইনে খাজনা পরিশোধ করতে পারেন:
- ldtax.gov.bd পোর্টালে নিজের মোবাইল ও পাসওয়ার্ড দিয়ে নাগরিক লগইন করুন।
- ড্যাশবোর্ডের 'খতিয়ান যোগ করুন' মেনুতে গিয়ে বিভাগ, জেলা, উপজেলা, মৌজা, খতিয়ান নং ও দাগ নং এন্ট্রি দিয়ে সাবমিট করুন।
- সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসের তহশিলদার অনলাইনে আপনার খতিয়ান যাচাই করে জমির ধরন (কৃষি/আবাসিক/বাণিজ্যিক) অনুযায়ী কর নির্ধারণ বা অনুমোদন করবেন।
- অনুমোদিত হলে 'হোল্ডিং তালিকা'য় আপনার বর্তমান ও বকেয়া খাজনার মোট টাকার পরিমাণ দেখতে পাবেন।
- 'ই-পেমেন্ট' বাটনে চাপ দিয়ে বিকাশ, নগদ, রকেট, উপায় বা ডেবিট/ক্রেডিট কার্ডের মাধ্যমে পেমেন্ট সম্পন্ন করুন। সাথে সাথেই ডিজিটাল দাখিলা পাওয়া যাবে।
👉 বিস্তারিত চিত্রসহ দেখতে পড়ুন: অনলাইনে জমির খাজনা পরিশোধের ধাপে ধাপে নিয়ম ২০২৬
৫। ২৫ বিঘা পর্যন্ত কৃষি জমির ক্ষেত্রে কি খাজনা মওকুফ? মওকুফ দাখিলা কীভাবে পাওয়া যায়?
উত্তর: হ্যাঁ, সরকারি আইন ও প্রজ্ঞাপন অনুযায়ী কোনো ব্যক্তি বা পরিবারের মোট কৃষি জমির পরিমাণ ২৫ বিঘা (৮.২৫ একর) পর্যন্ত হলে তাদের কোনো ভূমি উন্নয়ন কর দিতে হয় না, তা সম্পূর্ণ মওকুফ।
তবে মনে রাখতে হবে, কর মওকুফ হলেও সরকারি রেকর্ডে আপনার জমি হালনাগাদ রাখার জন্য প্রতি বছর ldtax পোর্টাল থেকে নামমাত্র ১০ টাকার সার্ভিস চার্জ দিয়ে 'মওকুফ দাখিলা' সংগ্রহ করা বাধ্যতামূলক। এই দাখিলা না থাকলে জমি বিক্রয় বা নামজারির সময় জটিলতা দেখা দেয়।
৬। বকেয়া খাজনার ক্ষেত্রে কত শতাংশ সুদ বা জরিমানা কাটা হয়?
উত্তর: ভূমি উন্নয়ন কর আইন ২০২৩ অনুযায়ী কোনো অর্থবছরের ধার্যকৃত কর যথাসময়ে পরিশোধ না করলে বকেয়া দাবির ওপর প্রতি বছর ৬.২৫% (শতকরা সোয়া ছয় টাকা) হারে সুদ আরোপিত হয়।
যদি একাধিক বছর খাজনা বাকি থাকে, তবে পূর্ববর্তী সকল বকেয়া বছরের ওপর এই হারে সুদ যোগ হয়ে মোট দাবি তৈরি হয়। তাই অতিরিক্ত জরিমানা এড়াতে প্রতি বছর ৩০শে জুনের মধ্যে বার্ষিক কর পরিশোধ করা শ্রেয়।
৭। পৈত্রিক বা যৌথ মালিকানাধীন (শরিকানা) জমির খাজনা কি আলাদাভাবে পরিশোধ করা যায়?
উত্তর: হ্যাঁ, যদি ওয়ারিশ বা অংশীদারদের মধ্যে জমি আইনসম্মতভাবে বণ্টননামা বা আপস বণ্টন দলিলের মাধ্যমে ভাগ হয়ে থাকে এবং সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিস থেকে আলাদা ই-নামজারি খতিয়ান সম্পন্ন করা থাকে, তবে প্রত্যেকে নিজ নিজ অংশের জন্য আলাদা হোল্ডিং খুলে অনলাইনে এককভাবে খাজনা দিতে পারবেন।
তবে জমি যদি বণ্টন না হয়ে থাকে বা আলাদা নামজারি না থাকে, তবে পূর্বের মূল খতিয়ান অনুসারে সকল শরিকের কর একটি যৌথ হোল্ডিংয়ে একত্রে পরিশোধ করতে হবে। খাজনা পরিশোধের পর ডিজিটাল রসিদ সংগ্রহ করতে পড়ুন: ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলা ডাউনলোড করার নিয়ম।
৮। সংস্থার ভূমি উন্নয়ন করের দাবী আংশিক আদায় বা কিস্তিতে পরিশোধ করা যায় কি?
উত্তর: হ্যাঁ, বড় বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠান, শিল্পপ্রতিষ্ঠান বা সংস্থার ক্ষেত্রে বিশেষ বিবেচনায় বা যুক্তিসঙ্গত কারণ দেখিয়ে সংশ্লিষ্ট ভূমি রাজস্ব কর্তৃপক্ষের (সহকারী কমিশনার ভূমি / জেলা প্রশাসক) পূর্বানুমোদন সাপেক্ষে আংশিক দাবি আদায় বা কিস্তিতে কর পরিশোধের আইনি সুযোগ রয়েছে।
তবে সাধারণ ব্যক্তিপর্যায়ের কৃষি বা আবাসিক জমির ক্ষেত্রে সাধারণত অর্থবছরের সম্পূর্ণ কর এককালীন পরিশোধ করতে হয়।
৯। সংস্থার প্রধান শাখা কি তার আঞ্চলিক শাখার খাজনা কেন্দ্রীয়ভাবে আদায়/পরিশোধ করতে পারবে?
উত্তর: হ্যাঁ, ldtax সিস্টেমে 'সংস্থা/কর্পোরেট আইডি' ফিচারের মাধ্যমে কোনো বাণিজ্যিক বা অ-বাণিজ্যিক সংস্থার প্রধান কার্যালয় দেশের বিভিন্ন জেলা ও উপজেলায় অবস্থিত তাদের আঞ্চলিক শাখা, গুদাম, ফ্যাক্টরি বা প্রকল্পের সমস্ত খতিয়ান একটি কেন্দ্রীয় প্রোফাইলে যুক্ত করতে পারে।
এর ফলে হেড অফিস থেকেই কেন্দ্রীয়ভাবে অনলাইন পেমেন্টের মাধ্যমে সমস্ত শাখার খাজনা পরিশোধ করা যায় এবং সংশ্লিষ্ট ডিজিটাল দাখিলা এক জায়গা থেকেই ম্যানেজ ও প্রিন্ট করা সম্ভব।
১০। প্রবাসে অবস্থানরত নাগরিকরা কীভাবে বিদেশ থেকে তাদের জমির খাজনা পরিশোধ করবেন?
উত্তর: প্রবাসী বাংলাদেশিরা বিশ্বের যেকোনো দেশ থেকে ইন্টারনেট ব্রাউজারের মাধ্যমে ldtax.gov.bd পোর্টালে নিজের এনআইডি দিয়ে নাগরিক লগইন করে সরাসরি খাজনা দিতে পারেন।
পেমেন্টের ক্ষেত্রে আন্তর্জাতিক ক্রেডিট/ডেবিট কার্ড (Visa, Mastercard) অথবা বাংলাদেশে থাকা আত্মীয়-স্বজনের বিকাশ, নগদ বা রকেট অ্যাকাউন্ট ব্যবহার করা যায়। এছাড়া প্রবাসীদের জন্য আন্তর্জাতিক কল সেন্টার নম্বর হলো +৮৮০ ৯৬১২ ৩১৬১২২। কোনো এনআইডি বা পেমেন্ট জটিলতার সম্মুখীন হলে সমাধান পড়ুন: ldtax রেজিস্ট্রেশন ও পেমেন্ট সমস্যার সমাধান।
সরাসরি সরকারি পোর্টালে খাজনা পরিশোধ করতে চান?
ভূমি মন্ত্রণালয়ের সরকারি ওয়েবসাইট ldtax.gov.bd-এ প্রবেশ করে নাগরিক লগইন করুন অথবা কল সেন্টারে কথা বলুন: